Riassumendo possiamo sintetizzare il tutto in due situazioni: a) Immobili costruiti (o con interventi edilizi che ne comportano il rilascio) dopo la legge. Il certificato deve essere richiesto al Comune dal venditore e consegnato all’acquirente. Se non c’è il certificato l’acquirente deve valutare se il motivo della assenza è una mancanza formale, e in questo caso prendere accordi all'eventuale rinuncia, o all'obbligo di provvedervi il venditore a sua cura e spese. Se il motivo è costituito da una mancanza sostanziale che comporta l’impossibilità dell’uso dell’immobile decidere se procedere con l’acquisto. b) Immobili costruiti prima della legge. Il certificato non deve essere obbligatoriamente consegnato all'acquirente (salvo il caso che non ci sia già). In questo caso occorre solo che l’acquirente verifichi se sussiste l’agibilità sostanziale, e cioè l’idoneità dell’immobile all’uso per cui è stato edificato. Se quindi vi capita di dover vendere o acquistare un immobile mancante del certificato di agibilità, in quanto dovuto per costruzione o lavori successivi al 2003, non vi preoccupate! Cercate di capire se il problema è formale e manca il certificato perché non è stato ritirato o non è stata eseguita la pratica in Comune. La soluzione è incaricare un geometra che ritiri il documento o presenti la pratica. Oppure perché è stato rifiutato essendo l’immobile senza le caratteristiche costruttive minimali per il rilascio del certificato (aspetto sostanziale). In questo caso il problema è più rilevante, ma è un ipotesi rara, che un immobile sia stato costruito secondo la concessione/permesso/licenza e non abbia le caratteristiche sostanziali per il rilascio del certificato di agibilità!   

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